房屋赠与和过户哪个好/房子自愿赠与要过户费吗

父母给孩子房子是赠与好还是过户好

父母想把房子过户到你名下，买卖通常比赠与更划算。以下是对两种过户方式的详细对比和分析：房地产赠与的税费情况房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。对于直系亲属（包括父母、子女等）之间的房地产赠与，通常免征个人所得税及附加，但需要缴纳契税。

父母给孩子房子，赠与和买卖过户各有优劣，需结合实际情况选择。

除非子女同意，否则父母无法单方面收回房产，存在子女擅自处置或家庭关系变化导致纠纷的风险。买卖的优势税费可能更低：若房产满足“满五唯一”条件，且子女为首次购房，90平方米以下房产契税仅1%（100万房产交1万），比赠与省2万多。即使不满足“满五唯一”，买卖税费也可能通过合理规划降低。

父母房子选择继承还是提前赠与过户给子女，需结合家庭情况综合判断，各有优劣：继承成本低但存在法律程序和纠纷风险，赠与税费高但流程明确且可避免纠纷。法律性质与流程差异赠与过户是父母生前通过签订赠与合同并办理过户登记，将房产所有权即时转移给子女。

父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

房屋赠与和买卖过户费用哪个划算

房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

若房产赠与后计划再次出售，买卖过户更划算。赠与过户的房产在二次交易时需缴纳较高所得税（如非“满五唯一”需按差价20%缴纳个人所得税），而买卖过户若满足“满五唯一”条件（房产证满5年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，整体税费更低。若赠与后确定不再出售，赠与过户税费更少。

房子过户给子女，继承在不考虑再次销售时最省钱，若考虑再次交易且不满足满五唯一等条件，买卖更划算。具体分析如下：不考虑再次销售的情况继承方式：继承过户成本最低，只需缴纳万分之五的印花税，个人所得税和契税都不需要缴纳。

房产赠与和买卖过户哪个划算需根据房产后续是否交易来判断：若房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与相对划算。这种情况下，赠与过户只需缴纳契税（通常为房款的3% - 5%，具体比例依地区政策而定）、36元/平米的测绘费、200元以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。

房产赠与和买卖过户哪个划算需分情况讨论：若房产未来无需再次交易，赠与过户更划算。赠与过户的费用构成相对简单，包括契税（通常为房款的3%-5%，具体比例因地区而异）、36元/平方米的测绘费、200元以内的所有权登记费及取证费，以及房款0.3%的公证费。

房产过户和赠与有什么区别

1、房产过户与赠与的主要区别如下：法律性质与行为本质房产过户通常指通过买卖方式完成的产权转移，属于有偿行为，需支付房屋对价；而房产赠与是无偿法律行为，受赠人无需支付房屋价值对应的金钱，通常发生在直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间。

2、法律分析：房产赠与和过户的主要区别就是赠与是一种获得房产的方式，而赠与他人房产的，需要办理过户之后房产才会真正属于受赠人。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

3、房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

房屋赠与和过户哪个好

1、房屋赠与和过户哪个更好取决于具体情况，需要综合多方面因素考量。以下为您详细分析：通用情况：若为非亲属关系或未来可能出售房屋，买卖过户更合适。买卖过户交易流程规范，权利义务明确，当房屋满足“满五唯一”条件时，契税、增值税等按合理市场价计算，税费较低。而赠与过户适合亲属间无偿转让且短期内无出售计划的场景。

2、房产过户和赠与的区别房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

3、如果是直系亲属之间的房屋过户买卖和赠与，当然是房产赠与更加划算，这样办理手续的费用更少。房产继承，房产赠予。近年来，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。从投资的角度本无可厚非，但在家庭代际更迭中，不可避免地牵涉到财富继承特别是房产分配问题。

4、房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

房屋赠予还是过户好

1、房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

2、常规情况下买卖过户费用更高买卖过户属于市场交易行为，需缴纳的税费种类更多，包括契税（5%）、交易手续费（每平方米6元）、个人所得税（1%）、水利建设基金（0.1%）及登记工本费。若房屋持有未满5年，还需缴纳6%的营业税。

3、一般情况下，买卖过户产生的费用比房子赠予更高，但若赠予后房屋转手出售，赠予相关费用可能远超买卖过户。赠予的费用构成：公证费按房屋评估价的2%收取；契税按评估价的3%缴纳；交易手续费按每平方米6元计算；登记工本费通常较低。

4、房屋赠予和过户都有各自的利弊。房屋赠予的好处是可以减少财产转移的成本，因为不需要支付过户费用和税费。此外，赠予房屋还可以避免因过户而产生的资本利得税。然而，房屋赠予也存在一些风险，比如赠予人可能会后悔赠予决定，或者受赠人可能会滥用赠予的财产。

5、综上所述，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

房产赠与和买卖过户哪个划算

如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。相比之下，房屋买卖通常需要缴纳更高的税费，包括3-5%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税以及5%的增值税。

房产赠与和买卖过户哪个划算需分情况讨论若房产赠与后计划再次出售，买卖过户更划算。赠与过户的房产在二次交易时需缴纳较高所得税（如非“满五唯一”需按差价20%缴纳个人所得税），而买卖过户若满足“满五唯一”条件（房产证满5年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，整体税费更低。