房子屋檐漏水物业负责吗
1、如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。
2、业主个人责任：若能证明脱落是由于某一业主的不当使用或故意破坏造成，该业主应单独承担责任。例如，私自改造外墙结构或违规堆放物品导致脱落。第三人侵权责任若脱落是由于第三人的故意或重大过失行为造成（如施工单位施工时撞击楼房导致屋檐松动），该第三人应承担赔偿责任。
3、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、新房找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找物业吧，这是他们的责任，跟物业协商解决。私家露台自己修。很多购买跃层、洋房等户型的购房者都会被赠与露台，都是业主的私有财产。如果房子过了维保期，那就需要业主自己进行清理或者维修了，物业只能起到协助作用。
房顶漏水归物业管吗
1、房顶漏水归物业管吗屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2、不过实际情况中，常出现只有顶楼住户着急，楼下住户不管的局面，导致漏水问题解决困难。总之，不管何种原因导致的漏水，都可要求物业协助解决。若物业维修态度不佳或无法根治漏水问题，业主可进一步向相关部门反映情况。
3、房顶漏水的责任归属需结合漏水部位、原因及合同约定综合判断，不一定由物业负责。物业承担责任的情形若房顶属于公共区域（如楼顶平台），且漏水是因物业未履行维护义务（如未定期清理排水口、未修复防水层破损等）导致，物业需承担维修及赔偿责任。
窗户漏雨了归不归物业管
首先，如果窗户漏水是由于公共设施的损坏或物业管理不善导致的，那么物业有责任进行维修和管理。例如，如果窗户漏水是由于外墙渗水、公共排水系统堵塞等原因造成的，物业应当及时采取措施进行修复，以保障业主的合法权益。
法律分析：住宅窗户漏水归物业管理。业主的家里如果出现窗户漏水的现象是可以反映给物业，如果小区多个住户家里出现这样的情况是可以统一动用住房维修基金来维修的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
法律分析：住宅窗户漏水属于物业管理范畴。如果业主家中出现窗户漏水问题，可以向物业反映。如果多个业主家中均出现此类问题，可以集体动用住宅维修基金进行维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
老旧小区顶层漏雨谁负责
1、特殊原因漏雨若因相邻业主装修或其他不当行为导致漏雨，责任主体为侵权业主。侵权方需承担维修费用及因漏水给顶层业主造成的损失。特殊情况处理无维修资金或资金不足若小区无住宅专项维修资金或资金不足，业主可协商分担维修费用，一般按房屋建筑面积比例分摊，共同出资维修屋顶。
2、关于旧小区房屋屋顶漏雨，其管理维修责任通常应由以下主体承担：物业公司：职责概述：在多数情况下，如果旧小区有物业管理公司，屋顶漏雨的维修责任应由物业公司承担。物业公司作为小区公共设施的管理和维护者，有责任确保小区内的房屋及其设施处于良好状态。维修流程：业主发现屋顶漏雨后，应及时向物业公司报修。
3、老旧小区维修费用由政府、业主、社会力量共同承担，具体出钱情况如下：政府支持政府会通过财政补贴和监管协调的方式来承担部分维修费用。一方面，各区政府从财政收入中划拨资金，对老旧房屋维修给予补贴，部分地区还设立专项应急处置资金。
4、板楼的房子可能会漏雨，小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理。板楼的房子漏雨原因：楼板结构问题：板楼由于建设年头过久或在使用过程中存在一些不当操作，可能会导致楼房漏水。施工破坏防水层：楼上施工不当可能会破坏防水层，导致漏水。这种情况可以直接找楼上住户协商解决，修复防水层。
5、找开发商承担保修；如果是老旧小区可以直接去当地房管局的物业科处理解决，他们会告诉你按照法定程序申请使用房屋专项维修资金维修的（前提是先咨询房管他们你的楼座有没有缴存维修资金）；如没有缴存维修资金那就麻烦点，需要有热心人出面通知、组织本楼的相关业主共同筹资了。
6、通管道导致的楼房漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此也会造成房屋的房顶漏水。老旧小区房屋漏水谁来负责维修 老旧小区一般是过了保修期的，如果老旧小区配了物业管理公司，可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费，物业公司是有义务要进行维修的。
楼房外墙漏雨物业该不该负责
1、楼房外墙漏雨物业是否负责，需根据具体情况判断。通用情况外墙属于房屋共有部分，根据《民法典》及《物业管理条例》，物业对公共设施负有维护管理义务，需定期检查、及时维修。若因物业未履行职责，如未定期检修、拖延维修导致漏雨，业主有权要求物业承担维修责任及赔偿损失。
2、楼房外墙漏雨物业是否负责需视具体情况而定。首先，如果楼房仍在质保期内，外墙属于建筑主体结构的一部分，应由开发商负责维修，物业有协助沟通的义务。比如在质保期内发现外墙漏雨，物业应及时联系开发商安排维修人员前来检查和修复。
3、物业管理不善导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于物业管理不善，例如未及时进行外墙维修、保养不当等原因导致的，那么责任归物业，物业需要承担相应的维修责任。
4、只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。
高层楼顶漏水归物业管吗
根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
房子漏水是否归物业管需结合漏水原因、位置及物业合同约定综合判断，不能一概而论。具体可分为以下几种情况：公共区域或共用设施设备漏水若漏水源于小区公共区域（如楼顶、外墙）或共用设施设备（如小区主管道、公共排水系统），根据《物业管理条例》及相关规定，物业有责任使用物业维修基金组织维修。
小区楼顶漏水的责任归属应根据漏水原因进行区分：自然原因导致的漏水：房屋未满五年：根据《中华人民共和国物业管理条例》，开发商对房屋防水保修期为五年，因此在此期限内，开发商有责任进行维修。房屋超过五年：根据《专项维修资金管理办法》，超过五年的房屋，应由全体业主共同负责维修。
对于还在质保期内房屋，若是房顶出现了漏水、渗漏等情况，则由房产商承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修；对于已过质保期的房屋，业主们若是有交维修基金，则由物业申请使用维修基金，由物业请人对漏水的房顶进行维修。房顶漏水原因 在做防水时，没有将房顶排水的问题一齐考虑在内。
高层楼顶漏水是否归物业管需结合具体情况判断，无法一概而论。产权归属与区域性质决定基础责任根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》，若楼顶属于公共区域（如未被单独售卖的共有部分），物业通常需承担日常维护责任，包括维修、养护义务。
